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　　最近，尤其在央行對房市鬆綁後，高雄市超級蛋黃區農十六＜溫莎堡＞面富農路的兩棟中、高樓層精裝屋永久景觀豪宅，與一棟面中庭14樓、大降價的毛胚屋，詢問度增加了不少。

　　101年10月11日竣工的＜溫莎堡＞，當初是以預售方式銷售的。在開賣兩週內，便以九成完銷的成績傲視建築界。

　　預售之初，每坪開價15萬元，並沒有低於農16市場區域行情；到預售中、後期時，甚至一路從15萬元、18萬元、攀升到22萬元一坪。

　　不諱言，當初的投資客不少，當然有著炒作的色彩。

　　但從另一個角度來看，現在投資客的影子已經非常淡，進住率也達七成以上，價格也沒掉過；就算是政府開始打房至今，也沒掉過。

　　許多專家預測，房價已經落底。

　　倘若這項預測是真，在腹地不大、優良可建地所剩無幾的蛋黃區＜農十六＞，在五大飯店從今年下半年起即將陸陸續續開張、即將招來大量就業機會與旅客的＜農十六＞，＜溫莎堡＞的價格沒有不再水漲船高的理由。

＜溫莎堡＞基本資料：

　建設公司：興富發

　地　　點：高雄市富農路、龍德路路口

　基地面積：1155.19坪

　樓　　層：地下５層，地上３０層

　主要建材：鋼骨鋼筋混凝土（S.R.C.）

　建築特色：巴洛克式風格，採超高樓層雙塔式設計，中空制音地板，毛胚屋（僅少數為精裝）。

　建物坪數：195.88坪（店面）～７５坪

　總 戶 數：１９４戶（含四戶店面，均在龍德路上）

　棟　　別：Ａ棟（A1與A2面富農路，A3面中庭）

　　　　　　Ｂ棟（B1、B2棟面南臨富農路，B3棟面西臨龍德路，B5棟面中庭）

　車　　位：４０５個平面車位，坡道進出（超跑進出不會碰到底盤）

　管 理 費：６５元／坪（含車位清潔費），超便宜

　學　　區：龍華國小（過富農路就到），明華國中……雙總量管制明星學區

　公 設 比：２８．２％

　使用區分：第四種商業用地

　公共設施：1F～游泳池、健身房、KTV、大型宴會廳、會議室

　　　　　　頂樓～牌藝室(1)(2)、交誼廳、空中花園、烤肉區

　　　　　　注：大型宴會廳與交誼廳可叫外匯，管理室會協助清潔。

　　　　　　　　大型宴會廳可自行烹調，備有咖啡豆。

　　　　　　　　交誼廳備有紅酒，可取用。

　垃圾處理：位於地下一層

　管理特色：飯店式管理，可為住戶接送就讀龍華國小的孩子

　傳統市場：龍華市場

　大眾運輸：捷運～紅線R13（凹仔底）、輕軌雙鐵共構站，距離約790公尺

　　　　　　公車站～0南、0北、168東、168西、紅32Ａ、紅33、紅35、301A、301B、8502A、8502B

　公園綠地：5.3687公頃凹子底森林公園

　土地液化：無疑慮

　增值潛力：

　★除了本身新市政中心的規劃外，北有巨蛋、高鐵加持，南有SOGO百貨進駐，東有成熟的25、29期生活機能，西有人文

　　匯集的美術館園區。

　★同時它也正位於北高雄跟南高雄的樞紐位置，藉著捷運輕軌做一完整連結，農十六的後續發展指日可待。尤其目前區

　　內並無太多新個案，等餘屋消化完畢後，＜農十六＞的區域行情勢必會再往上提升。

　★五大飯店（Lees、巨蛋旅店、H2O水晶棧、樂林飯店、意大亞洲廣場）將於105年下半年陸續開幕，所招來的就業機會

　　與觀光人潮，勢必再度推升＜農十六＞的房價。

　　＜溫莎堡＞的價值已然浮現，市場溫度也將逐漸火熱。

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