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　　高雄市三民區大昌一路301巷裡，坐落著一整片社區型的電梯透天別墅……Super 新都。

　　＜Super 新都＞所在的地目，屬於乙種工業用地，這住宅就是所謂的＜工業宅＞。

　　乙種工業用地，屬於都市計畫內之輕污染建築用地。因為都是在都市計劃內的土地，所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。

　　由於工業用地的土地取得成本比較低廉，通常推出的建案單價也會比鄰近一般住宅行情低。而且在建築設計上，室內比一般住宅高且寬敞，加上依據建築法規的要求，建商一定要提高設計條件；也就是說，一般住宅區建築的每平方米承載力是200kg，而工業區建築就承載力設計必須達到每平方米300kg，所以結構較一般住宅堅固，甚至比住宅區建築更具安全性，不少人還會特別指明要工業住宅。

　　然而，畢竟是工業用地，也會有其潛在的問題；例如，對噪音的容許度比住宅區寬鬆。

　　若是隔壁鄰居或附近忽然開了個合法的工廠，整天敲敲打打，甚至飄著淡淡的無毒異味，住戶就只能忍受了；因為，他們是合法的。

　　這並不代表買工業宅就完全不好，而是必須慎選。

　　這個＜Super 新都＞鼎山電梯花園三車墅，所在的乙種工業用地，主要用途為資訊軟體業，倒是值得有興趣的朋友來看看。

一、位置圖：

二、屋況：

三、謄本資料:

四、格局圖:

五、環境優勢:

• 距大樂、河堤商圈約500公尺。
• 620公尺，到達鼎山家樂福。
• 距民族路、大順路口，未來的的興富發＜社區百貨＞約850公尺。
• 距天天新黃昏市場約500公尺。
• 距國道鼎金系通約2.2公里。
• 是一個以資訊軟體業為主的乙種工業宅～價格相對便宜，結構較一般住宅相對較強，挑高較一般住宅相對較高，較無一般工業宅可能的干擾。
• ４公里到澄清湖。

六、社區優勢：

• 百萬裝潢，衛浴開窗，四套房。
• 前後門窗皆有小花園， 蒔花植草、怡情無限 。
• 24小時社區保全，人車分道，出入安全並有垃圾集中處理，免追垃圾車。
• 公設有健身房、圖書館、會議室～具備透天的大坪數，大樓的便利性。
• 大面寬5.08米，使用空間好運用。

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