種種資料的分析，高雄市＜農十六重劃區＞與＜美術館特區＞，將會是蛋黃區中的蛋黃。
從元旦至今，除非有業務上的需要，如帶看、簽約……，幾乎每天下午15:30～17:30，汎駢和另一位夥伴都會在＜農十六＞富農路龍華國小後門提供服務並發放傳單。
我們發現詢問這兩個區域宅第的頻率不低，相信許多朋友都已深深感受到這兩個區域的優質與未來性（限於篇幅，汎駢無法在這裡陳述。歡迎來電或留言詢問，汎駢當誠摯地回覆 您，關於這兩個區域未來發展地分析），汎駢也曾在其他篇章分析過，就不再贅言了。。
詢問的朋友大都想要買在這個區域，但又多受到「價格還會再下跌」說法的影響，因而持著等待與觀望的做法。
高雄房價究竟是否會真的走跌？汎駢經常開玩笑地說：「恐怕只有三太子才能確定。」因此，汎駢經常請教他們這幾個問題：
一、您希望帶給家人或為自己創造甚麼樣的生活？
二、您覺得怎樣的宅第條件（包括大樓、屋舍內的狀況，以及周遭的環境），才能夠為 您想要創造的生活加分？
三、這樣的宅第， 您覺得值得用多少價格來擁有？
麻痺在繁忙的工作環境，家，究竟應該怎樣定義？似乎愈來愈模糊了！
工作了一天，就算是太陽神阿波羅也累了，也得收拾起左手的金球、彈奏著右手的七弦琴，回到足以慰藉一生辛勤又溫馨的家。
女媧娘娘用來補天的五色石，這時也被金球映得綻放繽紛。
家，是生活的靠港；家人，是分享、加成一生努力、喜悅與價值的夥伴。
第一次與屋主伉儷見面，緣於不熟悉，難免拘謹些。
第二次見面時，感動於屋主伉儷的真性情，頗有相識恨晚之憾。
第一次進到這宅第，便能感受到屋主伉儷對這宅第地喜愛與投入。因此，汎駢便好奇地詢問屋主伉儷，是甚麼原因會讓他們決定割愛？不擔心對面龍華國小可能的吵雜嗎？屋主夫人表示：
「我們本來就有還算不錯的房子在住，後來為了孩子的規劃，所以才又買了這一棟。
我們因為喜歡＜農十六＞的氣質，所以當初在農十六看了很多大樓，最喜歡的還是＜溫莎堡＞。
你看看，這裡是公園第二排，前面是15米的富農路，交通流量小，比起第一排安靜很多。到公園走路才三分鐘，到捷運站（捷運紅線與輕軌共構R13凹子底站）也只七、八分鐘，餐飲、購物也都方便，生活機能非常好。（正好是龍華國小放學時間）
來，國小剛好放學，你來陽台聽聽……。（我們在景觀陽台站了一段時間……觀景，聆聽）」
英國溫莎城堡，現任女王伊莉莎白二世在王室喜慶的日子，仍會選擇在這裡隆重設宴，邀請英國上流社會階層，一起慶祝王室的盛事。
溫莎城堡，歌德式的建築特色。藉由尖拱、肋筋穹隆、飛扶壁和彩色玻璃窗，建構出輕快、靈巧與上升的力道，從而創造出特有的動感與旋律，外觀異常華麗優美。
巴洛克建築風格，則著重在強烈感情的表現。裝飾華麗，古典的樣式和曲式、曲線並用，橢圓形大廳、圓形屋頂頗為常見；注重建築物四周景觀，有廣場、庭園、噴泉、雕像等的搭配。
從高雄市農十六富農路，仰望＜溫莎堡＞大樓。圓形突出的邊角主臥陽台設計、雕像、線條、拱門、大柱與高聳態勢，巴洛克風格確實濃厚，歌德味道倒是淡了。然這氣勢，確實有溫莎城堡的王者意圖。
故事一：
前幾天和一位大老闆聊起了他們公司的獲利。他表示，公司每年的獲利，他會努力維持在20％以上的成長。
這真的讓我很好奇，在這樣的景氣下，規模這樣大的公司，要維持這樣高的獲利成長，真的很不容易。
於是，在我好奇的追問下，這位大董事長才終於說出秘訣……房地產。
董事長表示，公司雖然每年都有不算差的成長，但要讓股東們能死心塌地地穩住，必須創造股東的好利潤；要讓好人才願意心甘情願地留下來，一定要讓他們在這裡能夠逐步實現他們的目標，並照顧好他們的收入……。房地產，是我為公司創造利潤的好配置。
與董事長的對話，讓難得睡不著覺的我，當晚很難闔眼。
半夜，我想通了，這才進入好眠。
您呢？
（一）
有台北的朋友，計畫在退休後搬到台中市居住，因此我在做了一些功課之後，與友人特地跑到台中去實地了解一下。
在台中，也特地跑到七期與十二期去了解。坐在一家位於高樓層餐廳的靠窗位置用餐，俯視這兩區的狀況，大約就可以明白為何七期會是豪宅區了。
午餐後，雖然我買不起，但也特地和朋友走了一趟七期去看豪宅。我知道不少豪宅在銷售時會篩選客戶，有時候代銷公司在詢問客戶基本資料時甚至就像身家調查一般。
不久，服務人員就開始身家調查了。我掰說，我在高雄買了一棟＜國泰R13馥建築＞高樓層，朋友則是住在＜ＸＸＸＸＸ＞。
果然，服務人員對我的服務與介紹，簡直是捧在手心、唯恐跌落，不再詢問任何問題了；對友人，那問得可詳細了。
我們住高雄的，都知道＜ＸＸ建設＞的董事長是用生命來蓋房子的，品質是沒話說的。我們住高雄的更知道，＜ＸＸＸＸＸ＞是美術館特區裡豪宅中的豪宅。
＜國泰R13馥建築＞與＜ＸＸＸＸＸ＞，同樣都是無可挑剔的品牌與豪宅，那為何服務人員對待我和友人會有如此差別？
每天下午15:30～17:30，汎駢都會與另一位夥伴在富農路＜龍華國小＞後門發傳單，並提供房地產相關服務。
也幾乎每天，都會有人與我們談起房價走勢的問題。大多數人，無論說與不說，內心似乎都持著較負面的看法……想再等等看。
就金融市場而言，市場的價格，其實是全體投資人內心期待的總和反應。
如果就這個角度來看，房地產的確應該走跌。
只是，當股市面臨熊市或黑天鵝事件時，往往會引起恐慌性的賣壓，這個賣壓，會使得跌勢加劇，速度往往會是漲勢的三倍以上（牛市時不會有買壓），也往往會造成超跌。
房地產卻有所不同。
就高雄市而言，目前投資客幾乎都縮了手，需求型的買方成為市場購買的主力。需求型的買方在看屋方面，其實並未明顯減少。
屋主方面（投資客已不多），處在低利率的時代，他們不僅仍舊穩定的繳交房貸，甚至負擔更輕；更何況，央行降息的可能性還在日漸增溫中。這種狀況，如果 您是屋主，一般狀況下，降價甚至賠售的意願會高嗎？
再好的市況，也會有人看壞；再壞的市況，也總有人看好。
誰對？都得等到一翻兩瞪眼的時刻才會揭曉……大家都在猜。
自從政府開始打房之後，負面的聲音逐步加強（媒體催化更是一功），近來甚至有崩盤的說法。
顏炳立先生說：房價會再走跌八年，每年會跌５％～10％。
張金鶚先生說：房價會再走跌５～７年，每年會跌５％～10％。
王應傑先生說：會緩跌７年。
李同榮先生說：會緩跌３年。
彭總裁則表示：房市不會崩盤。……彭總裁是金融的操盤手，而且從不打誑語，可信度或許較高。
在前一篇＜高雄房市的展望＞中提到前鎮區與鼓山區，將會是高雄市的兩大蛋黃區。
壹、前鎮區:
如前文，前鎮區的主要題材是＜亞洲新灣區＞。該區的建設與效益，請諸君直接參考：＜高雄港灣再造─亞洲新灣區＞網頁，該網頁敘述得非常清楚，深入淺出。在這裡，僅將重點摘錄出來：
預期影響及效益：
透過港灣改造策略與亞洲新灣區計畫推動，引導市港空間長期的發展，希望前鎮河以北之港區，逐步發展金融、文創、旅遊、知識及觀光等活動產業；前鎮河以南之港南區，定位為港埠專業運轉，發展全球船舶大型化港埠碼頭建設，規劃綠能、科技、物流臨港型產業專區，提升高雄為亞太商港之競爭優勢。
亞洲新灣區計畫之推動，將可吸引全球關注，進而滾動民間投資，讓產業開 發與全球接軌，此區勢必為亞洲投資的新亮點，並將帶動港灣及周邊土地開發與產業進駐，預期可為高雄帶來以下效益：
亞洲新灣區計畫可帶動港灣地帶土地陸續開發及產業進駐，估計周邊尚有約公頃土地年內將陸續釋出開發，目前３年內可立即開發的土地公頃，將陸續規劃供旅館、購物、辦公、會議等使用。
高雄市在楠梓加工區與工業還是蓬勃發展的年代，因為就業機會多，吸引了大批的年輕人口移住。
1997年七月，亞洲金融風暴發生後，亞洲各國匯率急貶，唯獨台幣維持在27元兌換１美元左右的強勢。這對重度依賴外銷的台灣而言，起著相當嚴重的影響。
這時，更適逢中國改革開放展現初步成效的時候。台灣也正處於產業技術升級與國際化的階段，不利於勞力密集的工業。再加上全球各大經濟體的影響力逐漸顯現，在台灣加入國際組織（含東協）不易的情況下，於是廠商開始外移……當時工資便宜、勞動力無虞、內需市場希望無窮、國力逐漸強大的中國，乃成了傳統產業矚目的焦點。
在這種狀況之下，再加上資源分配重北輕南，高雄的就業機會難以增加，人口移入減少、甚至總人口數不增反減，乃成了高雄市必要面對的結果。
然而，當我們微觀高雄市各區的人口變化時，卻發現以下現象：
優質好宅推薦 (10)
