一般而言，一個具有景的重劃區，從規劃公告、徵收、建設到起飛，15～20年的時間是不過份的。

　　＜農十六＞重劃區，從87年公告至今，時間上剛好落在15～20年。雖然，在開發過程中，房價已經反應了一部份，但這似乎只是剛起跑而已，爆發點尚未出現。

　　何時才是爆發點？我們不妨來看看這個區域的現況：

　　從南高雄騎著摩托車，沿著中山路一路往北，上了高架橋、接續博愛路，再一路往北進入北高雄。

　　老高雄人一定會發覺，比起過去，南高雄怎麼愈來愈沉寂？北高雄卻是愈來愈繁華。

　　介於大順路～漢神巨蛋間的博愛路，西側原本都是農田、水畦，以往因為地處內圍埤附近，地勢低窪而得名「凹子底」。 民國88年，我們準備從台南遷居高雄時，人們還不太願意搬到這裡住呢。現在，卻已經是高雄的蛋黃區了！這一區段，不斷地在蛻變，未來的一段長時間，往上蛻變也會一直是進行式。君不見：

這裡的傳統商家一家家地消失，取而代之的都是大品牌。

這裡的金融機構比其他地區更密集，為的是將來的甚麼需求？

漢神百貨巨蛋店的業績已經超越南高雄甚多，儼然要取代掉旗艦店的地位。

捷運紅線與輕軌共構加成。

　　另外，有一點值得提出來談談，因為，這可能會是＜農十六＞往上噴發的引爆點……五大飯店效應。

　　汎駢在＜高雄大蛋黃＞一文中已稍稍提了五大飯店的問題，朋友們可以參考。汎駢要提的，是所見到的現況：

　Ａ、巨蛋旅店：

原預計今年２月試營運，然目前工程仍在如火如荼地進行中，依進度看來，或許年底可以見到試營運。

旅店有 105 間房間，４人床的大型房間占比將近70％，將成為主攻海外自由行旅客、家庭旅遊等精品級的旅店，平均房價設定 3,000 元。

　　Ｂ、PARK LEES：

預計今年７月試營運，然現在主體工程尚在進行，或許須延到明年吧！

這家飯店，將成為五星級麗尊酒店的第二品牌。房間數108 間。麗尊酒店現有平均房價介於2,600 元到2,800 元之間，而「PARK LEES」的定價，則與麗尊酒店差不多，「頂多低一點」。

　　Ｃ、京城Ｈ2Ｏ水京棧酒店：

公司看出去，正好是Ｈ２Ｏ的背面。

地上18 層、地下４層，總面積 5,807.64 坪，擁有 170 間房的優質飯店Ｈ２Ｏ，預計今年 Q2 開幕。然依工程進度看來，或許年底吧。

京城對此新飯店案規劃，擬走時尚高品質商務飯店路線。預計，飯店每年可為公司帶來 3 億元的現金流。

　　Ｄ、樂林酒店 ＴＨＥ ＬＩＮ ＨＯＴＥＬ：

飯店就在公司後方，朋友們瞧瞧最近的照片：

在奠基之初，感覺上進度是慢的，怎料奠穩之後，往上的速度卻是飛快。

＜林園婚旅集團＞首度搶進高雄婚宴市場，未來宴會廳與LV百匯餐廳可同時容納 6000 人用餐，預計 2017 年５月開幕營運。

　　Ｅ、義大亞洲廣場……總造價 380 億：

　　　◎第一期開發：預計１０６年開幕營業

　　　　　投資金額 220 億元。該大樓為地上 32 樓，預計規劃精品百貨、主題餐廳、中西式點心街，可容納超過 200 桌超大型宴會廳，與超過 800 個房間的旅館（11F～32F 國際觀光旅館），可創６千職缺。

　　　◎第二期開發：預計１０７年開幕營業

　　　　　第2 棟大樓工程期約３年半～４年。預計規劃43 層，投資金額約160 億元。

　　再加上興富發的社區百貨（原大統新世紀百貨）：

　　汎駢要談的，不是這些機構如何獲利，而是即將引來的消費人潮、就業機會與居住需求。

　　再加上，蔡總統即將上任。

　　今天的＜談：協助產業發展、賦予法規生命力 蔡英文：財經法規大翻轉＞報導中，蔡總統提到：

「政府會設法補足人力市場缺口，也會提出政策措施，鼓勵北部學子到中南部念書，就近留在中南部就業，讓人力不致過度往北部移動。」

　　蔡總統在當選後，如何深入民間、企業界去了解問題，並提出明確的解決方向；如何在中國開始展開威嚇行動之後，提出很能面對問題且相當中肯而不民粹的聲明。或許，蔡總統的做為是值得期待的。

　　我們要監禁在經驗的監牢？還是勇於實現自己的夢想？我們可以掌握自己的夢想，任何人再關心我們、提供再好的意見，也無法為我們負責。

　　蔡琴小姐在一次的訪問中提及，只要有50％左右的把握，她就會著手執行。想想，若是等到100％有把握，是否機會都已經流逝？

若是　您認為＜農十六＞的爆發不遠了

且有意進住或投資＜農十六＞

那麼

趁現在基期尚低進場比較好？

還是等開始爆發後飆漲了再進場？

永慶不動產

R13明誠加盟店（圓盛房仲）

劉汎駢

竭誠為　您服務

1915-756681