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　　前幾天，汎駢在＜亞洲新興國家經濟　與　台灣房市＞一文中論及的內容，朋友們可以參考一下。

　　再看看昨天（三月31日）的這則新聞：

《三月房市交易增四成　桃園變最大亮點》

記者郭及天╱即時報導

　　三月份雖然利空頻傳，不過多家房仲業者都發現，三月交易量已明顯回溫，包括信義、住商、台灣房屋等房仲業者旗下店頭交易量均較一月成長約四成，顯示政策干預減少，房市逐漸回溫。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，根據內部資料，三月房市的交易量比起一月增加了將近四成的水準，北北桃地區和1月相比彈升約三成，中南部地區回溫幅度更大，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度更為明顯，在政策干預逐漸減少狀況下，房市也逐漸回復正常的交易水準。

　　住商不動產統計全台加盟店三月份交易量發現，全台交易量較一月份多出40.3%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一月份上旬卡關總統大選，下月又受寒流侵擾，加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋，因此交易慘淡，經過兩個月的震盪，三月份交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估四月份之後交易量能將逐漸打底。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，二月份受地震影響延宕的買氣，在三月份逐漸成交，因此各都普遍量增，不過政府公布土壤液化區後，大家更重視居住安全議題，也成為議價條件，因此價格都大幅下修，尤其台南首當其衝，跌幅最深，頗有降價換成交的意味。而桃園因為完全無液化區，信心度大增，價量明顯回穩，成為本月亮點

　　許多跡象顯示，至少，台灣房市要繼續探底的可能性，已經大大的降低了。

　　就高雄而言，成交量放大很快是一項事實，但價位卻不見調降，未來如何？尤其是＜農十六＞：

一、近期汎駢與同事們所接觸到的許多屋主，大多在期待著520總統就職後所帶來的新希望。源於蔡準總統冷靜、理性、貫徹、

　　不打誑語有擔當、重然諾、思考周密的特質，大家相信她暨已應允將資源南放高雄，就一定會做到……利多。雙北市，因

　　為就業機會多、商業活動發達，沒有理由房價不被推高，現在輪到高雄了。

二、在頭期款無虞的前提下，租不如買。在央行調降利率（且多數專家預估還會再調降）的情況下，僅以目前的青年購屋貸款

　　400萬、30年期來計算：

　　每月須償還的金額比房租還低，實在沒甚麼理由不去擁有真正屬於自己的「家」。

三、高雄＜農十六＞重劃區，過去三年來所興建的案子，幾乎都是大坪數或豪宅級的建案，然而中小坪數的需求量卻不減反

　　升，這也就是＜農十六＞房價降不下來的主因之一。待五大飯店在今年下半年之後陸陸續續試營運之後，數以萬計的就業

　　人口湧入，再加上遊客所帶動的商機，＜農十六＞的宅第（無論是否為豪宅），實在找不到任何降價的理由。

四、獎勵容積縮水了，同樣坪數的土地，再也蓋不了像以前那般的高樓，建商成本大增，未來新建案能期待降價嗎？。房地產

　　交易相關稅目均分離課稅，富者與投資客根本不需要用到人頭戶，眼見在央行鬆綁之後，他們都開始有了動作了……君不

　　見，三月份的房地產交易量，已經比元月份高出四成（二月份因為天數少，加上過年假期，不具比較意義）。

五、不容否認，2008年以來，在全球主要央行競相以各種策略實施貨幣寬鬆下，不但未對經濟產生實質的幫助，反倒在金融市

　　場上吹起了比金融海嘯前還令人憂心的泡沫，簡直是危機四伏。

　　但房地產有房地產的路。就投資角度而言，它是一項保值的產品。還記得金融海嘯時，許多金融商品資產歸了零，房地產

　　則不僅不動如山，甚至還上漲了。

　　就需求性而言，居住需求永遠都在。若是真有購入住房的需求，在相對低點的情況下，不正是我們搶進心目中理想社區的

　　好時機？

六、香港蛋黃區，被炒作到每坪單價超過了台幣1,000萬；後來景氣翻轉了，蛋黃區的房價仍舊影響不大。在台灣，真正好的地

　　段，　您認為價格會怎麼掉嗎？

七、您為什麼想買房子？現在的相對低點來擁有比較好？還是等那不確定是否會升會降、不確定升降多少的未來再擁有？那個

　　未來到了，是否確定真的還有能力買？還是仍舊會猶豫著可能還有低點？現在有中意的房子，將來是否還會有？機會，往

　　往在猶豫中流逝。

　　上圖是民國60年以來房地產的走勢圖，發生再大的事、政府再如何打房，跌幅總是遠遠不及漲幅。目前的房價，真有腰斬的條件？

　　還記得＜浴缸理論＞嗎？將　您在浴缸裡的資產，部分轉化成房地產，會是對　您有大助益的。