汎駢在2016年三月28日的＜亞洲新興國家經濟 與 台灣房市＞一文中，曾提及今年下半年經濟落底存在的可能性。因表達的重點在房地產，也就沒有對為何預測落底的原因加以闡述。
現在看來，這個可能性似乎愈來愈高了。看看最近的新聞：
近期，這類的報導愈來愈多，似乎落底先生真的要來共襄盛舉了。
若是真的落底，只表示不會再壞了。何時反彈走高？還是得請示三太子，汎駢沒那功力。
落底了，許多過去持續走低的狀況，也會陸續止血。就房產而言，請看以下報導：
至少，落底的可能性是增加了。房市的回暖，或許就差賣方臨門一腳了。
回歸主題吧。
供、需，一直都是決定市場價格與熱度的主要因素之一。
就房地產而言，人口數是決定供、需的重要因素；就業機會與商業活動，又是吸引人口的重要吸磁。
就高雄市而言，大選以來所接觸的高雄人，絕大多數對520之後的高雄市,是很有期待的。光是想像<農十六>、亞灣區與軟體園區將吸來的就業人口，就已經夠令人興奮的了。
而＜美術館＞與＜農十六＞，更是最具居住吸引力的所在。
以下，是自2012年01月～2016年01月，美術館特區的人口變化：
從上述的人口變化來看，美術館特區的居住需求是愈來愈高了。以一年增加1,000人、每戶３～４人來計算，一年就會增加約300戶左右的需求量......實際增加的比300戶還多。
假設就業機會大量增加了，恐怕增加的速度也將隨之飆升，這地區的房價降得下來嗎？
以下則是＜農十六＞所在龍子里同時期的人口變化：
若以每年增加約400人、三房屋舍的需求來計算，則每年增加了約133戶的需求......實際增加的比133戶還多。這對腹地小的＜農十六＞房地產而言，將來「奇貨可居」的形容是恰當的。
表面上看來，似乎比美術館區遜色，但我們也必須了解，美術館的腹地比農十六大多了。農十六的開發已趨近飽和；美術館區卻還有不少可建地，再加上南鄰的中都濕地區域即將開發，與西鄰鐵路地下化的加持，腹地是更加的擴展了。
下半年之後，農十六在各大飯店、義大亞洲廣場（800間房間，6,000個以上就業機會）、輕軌通車、龍華國小舊址BOT案……陸陸續續開張、完工的催化下，將會是重要的引爆點。
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