高雄優質好宅仲介網　 Ｖ.S.　 生活雜記

　　1949年，美國一位記者瓊斯先生，為了可以在一定程度上規避和化解波動風險，於是透過金融衍生產品以及對相關聯的不同股票進行空買空賣、風險對沖的操作技巧，創出了全球第一檔Hedge Fund（香港翻作對沖基金，台灣譯為避險基金）。

　　該檔避險基金若依策略來分類，當屬＜股市多空策略（Long/Short Equity）＞。

　　該基金的精神，便是不貪求短期的高報酬，而是透過各種手法，平衡掉市場的波動，以追求其設定的絕對報酬，獲致長期的投資利益。

　　果然，該基金在瓊斯先生穩穩當當的運作下，不但使得投資人免去了市場波動的心驚膽跳，在中、長期的表現上簡直好得令人目瞪口呆。

　　後來避險基金的策略愈發展愈多，操作方式也愈來愈複雜而激進，於是暴漲暴跌的現象也屢見不鮮，已非瓊斯先生當初的本意，許多避險基金已不再能真正避險了！

　　Hedge Fund的原始用意，當在平衡掉市場的波動，以追求長期、穩定的效益。這並不表示追求絕對報酬的Hedge Fund就一定不會虧損；只表示穩健操作的Hedge Fund，短期可能的虧損有限，長期的希望卻是無窮的。

　　房地產，無論是自住或投資，這樣的結果是否也是為　您所期待？

　　一位香港朋友，在First State China Growth Fund（首域中國增長基金）的淨值還在USD 27元時投資了USD 100,000，金融海嘯前來到USD 95左右時全數贖回，原因是他看到美國房地產相關的數據已然不對頭。

  2008年金融海嘯襲擊，該基金在短時間內就從USD 109跌到了USD 39，後來在漲回USD 42時，朋友又投入了USD 10,000，幾經波動，現在的淨值大約在USD 120，賺了近三倍。這是一檔很好的共同基金，但其間也不免有過不小的波動。

　　朋友的想法是……挑對了標的，就看中長期了，短期他完全不理會。他每次進場投資都有明確的理由，除非理由改變了，否則不輕易出場。既然要進場，當大家都恐懼過頭卻又是相對低點時，就絕對是好的進場時機。

　　朋友的想法，用在房地產其實也是相當恰當的。

　　前幾天聽了一場有＜包租公律師＞之稱的蔡志雄律師演講，他表示，算一算只要有４％以上的投報率，便會進場。

　　想想，買下一棟有前景的套房或兩房標的出租，租金收入在繳掉房貸後，還有４％的年收益。約略８～10年後，我們所付出的頭期款也差不多全部回收了，到時候若將房子出售，簡直是賣多少就賺多少。

　　那麼，這房子簡直就像是穩健操作的避險基金，也像是朋友投資的First State China Growth Fund。

　　現在，房市在下半年有落底的可能性，只是要回漲可能力道還嫌不足。汎駢會如此看法，自有汎駢的根據。

　　假使這個預測是真的，那麼現在不正是挑選好標的的時候嗎？

　　基金，在確定起漲的前端進場就可以。

　　房地產，排在前段的好標的是否還在？是否還那麼容易尋得？

當展開在手中的

是一副以權狀為底的好牌

上揚的嘴角

將是　您的

註冊商標

竭誠歡迎　您來電

永慶不動產

R13明誠店

劉汎駢

0915-756681