您好：
向各位介紹一棟位於高雄市三民區鼎中路（現售中）的一棟出租透天，並計算其投報率。
以下是目前的出租狀況與收益：
|
鼎中路精美收租學墅套房收租一覽表 |
||||||
|
項次 |
樓層 |
房間編號 |
月租金 |
租期 |
年租金 |
備考 |
|
01 |
1 F |
101 |
4200 |
|
50000 |
|
|
02 |
102 |
|
剛退租 |
|
|
|
|
03 |
2 F |
201 |
8000 |
已出租下月搬入 |
96000 |
|
|
04 |
202 |
5000 |
|
60000 |
|
|
|
05 |
203 |
4800 |
|
57600 |
|
|
|
06 |
204 |
|
|
|
|
|
|
07 |
3 F |
301 |
8000 |
|
96000 |
|
|
08 |
302 |
5000 |
|
60000 |
|
|
|
09 |
303 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
10 |
304 |
5500 |
|
66000 |
|
|
|
11 |
4 F |
401 |
8000 |
|
96000 |
|
|
12 |
402 |
4800 |
|
57600 |
|
|
|
13 |
403 |
|
|
|
|
|
|
14 |
404 |
5500 |
|
66000 |
|
|
|
15 |
5 F |
501 |
7500 |
|
90000 |
|
|
16 |
502 |
5000 |
|
60000 |
|
|
|
17 |
503 |
4200 |
|
50000 |
|
|
|
18 |
504 |
5500 |
|
66000 |
|
|
|
19 |
6 F |
601 |
7000 |
|
84000 |
|
|
20 |
602 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
21 |
603 |
|
|
|
|
|
|
22 |
604 |
|
回家照顧媽媽 |
|
|
|
|
總計 |
1163200 |
|||||
以下是滿租時的收益：
|
鼎中路精美收租學墅套房收租一覽表 |
||||||
|
項次 |
樓層 |
房間編號 |
月租金 |
租期 |
年租金 |
備考 |
|
01 |
1 F |
101 |
4200 |
|
50000 |
|
|
02 |
102 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
03 |
2 F |
201 |
8000 |
|
96000 |
|
|
04 |
202 |
5000 |
|
60000 |
|
|
|
05 |
203 |
4800 |
|
57600 |
|
|
|
06 |
204 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
07 |
3 F |
301 |
8000 |
|
96000 |
|
|
08 |
302 |
5000 |
|
60000 |
|
|
|
09 |
303 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
10 |
304 |
5500 |
|
66000 |
|
|
|
11 |
4 F |
401 |
8000 |
|
96000 |
|
|
12 |
402 |
4800 |
|
57600 |
|
|
|
13 |
403 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
14 |
404 |
5500 |
|
66000 |
|
|
|
15 |
5 F |
501 |
7500 |
|
90000 |
|
|
16 |
502 |
5000 |
|
60000 |
|
|
|
17 |
503 |
4200 |
|
50000 |
|
|
|
18 |
504 |
5500 |
|
66000 |
|
|
|
19 |
6 F |
601 |
7000 |
|
84000 |
|
|
20 |
602 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
21 |
603 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
22 |
604 |
4500 |
|
54000 |
|
|
|
總計 |
1433200 |
|||||
毛投報率計算：
目前～
|
年租金收入 |
假設成交金額 |
年投報率 |
|
1,163,200 |
2,980萬 |
3.9％ |
|
1,163,200 |
2,900萬 |
4.01％ |
|
1,163,200 |
2,800萬 |
4.15％ |
|
1,163,200 |
2,700萬 |
4.31％ |
|
年租金收入 |
假設成交金額 |
年投報率 |
|
1,433,200 |
2,980萬 |
4.81％ |
|
1,433,200 |
2,900萬 |
4.94％ |
|
1,433,200 |
2,800萬 |
5.12％ |
|
1,433,200 |
2,700萬 |
5.31％ |
現金收益分析～
以貸款六成、現況計算
|
假設 購屋 金額 |
貸款金額（30年） |
自備款① |
每年還款金額 （1.82％） |
扣除還款後 每年剩餘② |
②／① 計算年報酬率 |
|
2,980萬 |
1,788萬 |
1,192萬 |
773,988 |
389,212 |
3.27％ |
|
2,900萬 |
1,740萬 |
1,160萬 |
753,216 |
409,984 |
3.53％ |
|
2,800萬 |
1,680萬 |
1,120萬 |
727,236 |
435,964 |
3.89％ |
|
2,700萬 |
1,620萬 |
1,080萬 |
701,268 |
461,932 |
4.99％ |
以貸款六成、滿租計算
|
假設 購屋 金額 |
貸款金額（30年） |
自備款① |
每年還款金額 （1.82％） |
扣除還款後 每年剩餘② |
②／① 計算年報酬率 |
|
2,980萬 |
1,788萬 |
1,192萬 |
773,988 |
659,212 |
5.53％ |
|
2,900萬 |
1,740萬 |
1,160萬 |
753,216 |
679,984 |
5.86％ |
|
2,800萬 |
1,680萬 |
1,120萬 |
727,236 |
705,964 |
6.30％ |
|
2,700萬 |
1,620萬 |
1,080萬 |
701,268 |
731,932 |
6.78％ |
本金（頭期款）賺回時間（年）～依現金收益分析
|
|
購屋金額 |
本金（頭期款）賺回時間（年） |
|
目前出租狀況 |
2,980萬 |
22 |
|
2,900萬 |
20 |
|
|
2,800萬 |
18.5 |
|
|
2,700萬 |
14.4 |
|
|
滿租時 |
2,980萬 |
13 |
|
2,900萬 |
12.3 |
|
|
2,800萬 |
11.4 |
|
|
2,700萬 |
10.6 |
在本金（頭期款）賺回之後，雖然房子會因老舊而折損價格，但土地價值可就難算了（目前該處土地價格約50萬／坪）。況且，回本之後，賣多少還掉銀行剩餘貸款後，都是淨賺。
當然，稅金與保養成本尚未計入；就算計入，頂多還本時間延後個２～３年。
該宿舍幾乎都是文藻學生，管理優良。依屋主表示，目前的出租狀況，是歷來最差的。況且，未租出去的房間，也並非租不出去，而是承租方因事遷出。
只要管理好、房東對學生好、學校不會因少子化而收攤的，就不怕不滿租……更何況，還有潛在的店面效益。
一般而言，位於大馬路旁的出租宿舍並不多。這棟透天卻是位於鼎中路上，屋況也相當不錯，價值非一般學生宿舍可比。
竭誠歡迎 您
來電 與 分享
永慶不動產
R13明誠店
劉汎駢
0915-756681
留言列表
優質好宅推薦 (10)
