早會時，公告了下一個月內部教育訓練的課程表，我被安排在八月下旬，講一堂以投資的角度來看房地產的課。也不錯，趁這個機會釐清腦袋裡亂七八糟的訊息。
寫這篇，當作整理訊息的第一步吧。
雖然，房地產可以是投資的標的。既是投資，就必須認清投資一定有風險，而報酬往往也是與風險成正比的。我們想吃肉，別人卻虎視眈眈地想把我們骨頭都給啃了，投資市場就是這麼現實。想了想，不想從投資角度去做設計，決定改以資產配置與財富管理的角度來聊聊。
浴缸，底部有個排水孔，上頭則有水龍頭。
上面這個浴缸裡有一定的水位，也正注入著水。我們假設，排水孔也正在排著水當中。
當水龍頭的進水量與排水孔的排水量相當時，浴缸裡的水位就會維持住現在的水位。
若是哪天進水量少了一些，或是排水量大了一些，浴缸裡的水位就注定要逐漸消退，終至於乾涸。
相反，若是哪天進水量多了一些，或是排水量小了一些，浴缸裡的水位便會逐漸上升，甚至滿溢。滿溢也有滿溢困擾，不見得是好事。
如果，這些水都是我們的財富呢？
生活中不可能不花錢（排水），為避免山窮水盡（水位降低或乾涸），如何安排適切的進水、控制恰當的排水，是我們必要的功課。
這就是「浴缸理論」。
水，有三種型態。氣態會蒸發掉，液態會流失，只有固態得以保留在浴缸內。
資產也有各種型態。如果我們能將適當比例的資產轉變成不會被排出去的型態（固態水），對資產水位的維持（保護）會是更有幫助的。
一朵永遠迎向光明的向日葵，花瓣終有凋萎的風險。所以，如果花心是健康的，在花瓣凋萎後，它的種子終將繼續繁衍，繼續綻放出一代又一代陽光的向日葵。
如果，花心、花瓣都是我們的財富呢？
我們應該將多少比例的財富轉換成怎樣的形式，當成不敗的花心區？又要將多少比例的財富轉換成怎樣的形式當成花瓣，讓這多向日葵有機會更加亮麗？
個人或市場，總有烏雲密布的時刻。遇到這種天氣，向日葵也會失去方向。當個人或市場失去方向的時候，核心部分仍然依計畫進行；外圍的花瓣部分，則機動以對，嚴守設定的停損、停利。如此，就算傷了花瓣，當撥雲見日之時到來，核心的部分終將為我們花開遍地。
這就是「向日葵理論」。
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具備哪些條件的資產型態，才適合我們將資產轉變成為固態水？成為向日葵花心？
我們也必須認清，這類資產型態，多為必須給時間才能顯現出效益的。
無疑，保單、黃金、房地產，一定會雀屏中選。
當我們在配置房地產時，除了顧及未來性之外，若是同時也能提升自己的居住價值、家庭幸福、事業發展，甚至是……，相信更會是平安喜樂的。
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如果我們浴缸搬到戶外，用浴缸來水耕向日葵，會是怎樣的景象？想來，就相當有趣。
劉 汎 駢
0915-756681
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