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大號外～～～超有感大讓價

建物格局：４房　３廳　４衛　２陽台　１大露臺

建物坪數：103.926坪

主見坪數：48.421坪

附屬建物：17.101坪

共同使用：38.404坪

土地坪數：13.469坪

　　這天傍晚，汎駢在凹子底森林公園發傳單，巧遇一屋主以委賣來相鼓勵，汎駢頗為感動。

　　第二天中午，汎駢拿著相機到該大樓拍照，並製作基本資料。

　　中午大太陽下，真的好熱。機車沿著明誠路往東騎，過了本和里滯洪池便立即右轉。可能是因為公園綠地吧，煩躁感頓時降了下來。在滯洪公園盡頭處左轉，便是＜新之住＞大樓了。

　　問過了附近住戶與管理室關於淹水問題，他們的回答都是～滯洪池完成後，便不曾再淹水。昨天（七月８日）強颱登陸，伴隨著豪大雨；今天再度前往觀視，依然安然無事。

　　向管理室警衛大哥登記完，便搭著電梯直上高樓。

一、基本資料：

　1.  

一、屋況：

二、謄本資料：

三、位置：

　　高雄市三民區大昌一路301巷裡，坐落著一整片社區型的電梯透天別墅……Super 新都。

　　＜Super 新都＞所在的地目，屬於乙種工業用地，這住宅就是所謂的＜工業宅＞。

　　乙種工業用地，屬於都市計畫內之輕污染建築用地。因為都是在都市計劃內的土地，所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。

　　由於工業用地的土地取得成本比較低廉，通常推出的建案單價也會比鄰近一般住宅行情低。而且在建築設計上，室內比一般住宅高且寬敞，加上依據建築法規的要求，建商一定要提高設計條件；也就是說，一般住宅區建築的每平方米承載力是200kg，而工業區建築就承載力設計必須達到每平方米300kg，所以結構較一般住宅堅固，甚至比住宅區建築更具安全性，不少人還會特別指明要工業住宅。

　　然而，畢竟是工業用地，也會有其潛在的問題；例如，對噪音的容許度比住宅區寬鬆。

　　若是隔壁鄰居或附近忽然開了個合法的工廠，整天敲敲打打，甚至飄著淡淡的無毒異味，住戶就只能忍受了；因為，他們是合法的。

　　這並不代表買工業宅就完全不好，而是必須慎選。

　　這個＜Super 新都＞鼎山電梯花園三車墅，所在的乙種工業用地，主要用途為資訊軟體業，倒是值得有興趣的朋友來看看。

　　房地產的投資，不外乎是買賣賺價差，以及租金收入。

　　若是標的可以兩者兼顧，絕對堪稱搶手。

　　以下，汎駢首先為　您介紹一件搶手的好標的（後續再為　您介紹另一標的）：

三民高中杉林曦美三房

　１、位置：

２、環境：

　　Ａ、到莊敬國小與鼎金國中，步行僅約15分鐘。

　　Ｂ、到本和里活動廣場步行僅５分鐘。

　　浴缸裡，當水龍頭的進水量與浴缸底部排水孔的排水量相當時，浴缸裡的水位就會維持現在的水位。

　　若是哪天進水量少了一些，或是排水量大了一些，浴缸裡的水位就注定要逐漸消退，終至於乾涸。

　　相反，若是哪天進水量多了一些，或是排水量小了一些，浴缸裡的水位便會逐漸上升。

　　這就是財富管理領域裡，著名的＜浴缸理論＞。

　　浴缸裡的水，就如同我們所累積的資產。

　　再深入思考，如果我們將浴缸裡一部分的水轉換成固態水（冰），那麼，無論浴缸的排水孔如何排水，固態水是不會被排出去的。

　　因此，如何開啟一個源源不絕、穩定又保值的財源；如何將我們累積的資產轉換成如固態水般的安全型式，絕對是重要的課題。

　　這種固態水般的安全資產，＜房地產＞絕對是一項好選擇。