09:20，早會中，客戶Line我，表示10:10想看＜華人匯＞Ａ１棟Ｘ樓。
A1棟是＜華人匯＞標準面公園永久景觀的棟別，算是稀有釋出的了。
一般而言，需提前一天預約，這時間真的好急。只好趕緊聯絡屋主，請屋主協助帶看，否則根本進不去。最後敲定，10:50看屋。
＜華人匯＞在去年年底之前開始交屋，目前少數尚未交屋的，絕大多數是想要紅單轉讓的屋主，但也必須在最近這幾天交屋了；交了屋之後，價格上就再也不可能撿到便宜了。有意購屋者，今天當真是爆大量！
現場，至少看到三組永慶的同仁在帶看，下午光我們店裡又有好幾組帶看。
在交屋前，估計看屋者仍會是絡繹不絕。
若是 您有意了解＜華人匯＞，真的得把握這兩天：
豪宅＜華人匯＞四月初已交屋，汎駢這裡有數件「特別延至月底才交屋」景觀頗佳的案子。
也就是說：
１. 月底之前，還是紅單，屋主願意賠售……比建設公司自己賣，真的還便宜好多！好多！
２. 到了五月一日，屆時屋主只有兩種選擇：
Ａ. 完成交屋手續～屆時屋主將不可能再像現在便宜售出。
Ｂ. 違約退屋～屆時將交由廣告代銷公司銷售，售價更絕不可能像現在的便宜。
這次汎駢想從另一個角度，談談關於＜農16＞豪宅群聚的效應下的可能影響。
在亞洲新灣區的開發、輕軌與捷運紅線雙鐵共構的凹子底站、五大飯店子今年下半年後將陸陸續續營運、義大亞洲廣場的開發、興富發社區百貨的設立、龍華國小舊址即將BOT的交互作用之下，未來引來的大量就業人口，對＜農16＞的居住與生活需求，絕對是龐大的。這些需求，無疑對房價的推升，必起著相當大的動力。
除此之外，約在三、四年前，各大建設公司也爭相在＜農16＞起造百坪以上的建案，這也使得＜農16＞有了「豪宅聚落」的稱號。
然而，自從興富發＜華人匯＞與京城＜帝寶（更名為＜龍27＞）＞完工之後，原本已經在進行或準備進行的建案，全都變更設計為中、小坪數的建案；在可預見一段長時間的未來，＜農16＞與＜美術館＞的百坪以上（豪宅）建案，將不會再出現。
也就是說，現有的百坪建案，隨著時間的推移、案件銷售量的累積，將逐漸成為稀有。就價位而言，未來便極有可能再也不會出現目前的低價了。
「豪宅聚落」所代表的意義，除了是為數不少的豪宅等級建案群聚於此之外，更代表著這個區域，將會是具有一定財力或地位的人士的聚居地。
在這樣氛圍的影響下，腹地不大、優質的可建地難得的＜農16＞，未來房地產（包括各類型建案）的價格走勢，大約已可以預見。
勝偕建設的＜見真＞大樓（上圖紅框處），位於富農路龍華國小操場的對面。
＜見真＞，102年05月22日竣工。當時，因其位置與建築特色，再加上旅美投手陳偉殷在這大樓置產，而名譟一時。
＜見真＞的外觀非常特別。設計了一個具有「太極」寓意的球體，實際上則為中繼水箱；部分樓層並鏤空，14樓有座空中花園。
＜見真＞因為旁邊就是變電所，銷售之初確實遇到了障礙。然因地點優、品質佳、具綠色建築的特色，終究也是銷售一空。
對於變電所，汎駢覺得好奇，於是借來廣用的電磁波測量儀器，到現場實測一翻。測量儀若是亮紅燈，表示具有危險性。
下圖是在＜見真＞大樓外面、靠近變電拍的，燈亮在黃色下格，甚至是綠燈區，安全。
最近，尤其在央行對房市鬆綁後，高雄市超級蛋黃區農十六＜溫莎堡＞面富農路的兩棟中、高樓層精裝屋永久景觀豪宅，與一棟面中庭14樓、大降價的毛胚屋，詢問度增加了不少。
101年10月11日竣工的＜溫莎堡＞，當初是以預售方式銷售的。在開賣兩週內，便以九成完銷的成績傲視建築界。
預售之初，每坪開價15萬元，並沒有低於農16市場區域行情；到預售中、後期時，甚至一路從15萬元、18萬元、攀升到22萬元一坪。
不諱言，當初的投資客不少，當然有著炒作的色彩。
但從另一個角度來看，現在投資客的影子已經非常淡，進住率也達七成以上，價格也沒掉過；就算是政府開始打房至今，也沒掉過。
許多專家預測，房價已經落底。
倘若這項預測是真，在腹地不大、優良可建地所剩無幾的蛋黃區＜農十六＞，在五大飯店從今年下半年起即將陸陸續續開張、即將招來大量就業機會與旅客的＜農十六＞，＜溫莎堡＞的價格沒有不再水漲船高的理由。
英國溫莎城堡，現任女王伊莉莎白二世在王室喜慶的日子，仍會選擇在這裡隆重設宴，邀請英國上流社會階層，一起慶祝王室的盛事。
溫莎城堡，歌德式的建築特色。藉由尖拱、肋筋穹隆、飛扶壁和彩色玻璃窗，建構出輕快、靈巧與上升的力道，從而創造出特有的動感與旋律，外觀異常華麗優美。
巴洛克建築風格，則著重在強烈感情的表現。裝飾華麗，古典的樣式和曲式、曲線並用，橢圓形大廳、圓形屋頂頗為常見；注重建築物四周景觀，有廣場、庭園、噴泉、雕像等的搭配。
從高雄市農十六富農路，仰望＜溫莎堡＞大樓。圓形突出的邊角主臥陽台設計、雕像、線條、拱門、大柱與高聳態勢，巴洛克風格確實濃厚，歌德味道倒是淡了。然這氣勢，確實有溫莎城堡的王者意圖。
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