最近,尤其在央行對房市鬆綁後,高雄市超級蛋黃區農十六<溫莎堡>面富農路的兩棟中、高樓層精裝屋永久景觀豪宅,與一棟面中庭14樓、大降價的毛胚屋,詢問度增加了不少。
101年10月11日竣工的<溫莎堡>,當初是以預售方式銷售的。在開賣兩週內,便以九成完銷的成績傲視建築界。
預售之初,每坪開價15萬元,並沒有低於農16市場區域行情;到預售中、後期時,甚至一路從15萬元、18萬元、攀升到22萬元一坪。
不諱言,當初的投資客不少,當然有著炒作的色彩。
但從另一個角度來看,現在投資客的影子已經非常淡,進住率也達七成以上,價格也沒掉過;就算是政府開始打房至今,也沒掉過。
許多專家預測,房價已經落底。
倘若這項預測是真,在腹地不大、優良可建地所剩無幾的蛋黃區<農十六>,在五大飯店從今年下半年起即將陸陸續續開張、即將招來大量就業機會與旅客的<農十六>,<溫莎堡>的價格沒有不再水漲船高的理由。
<溫莎堡>基本資料:
建設公司:興富發
地 點:高雄市富農路、龍德路路口
基地面積:1155.19坪
樓 層:地下5層,地上30層
主要建材:鋼骨鋼筋混凝土(S.R.C.)
建築特色:巴洛克式風格,採超高樓層雙塔式設計,中空制音地板,毛胚屋(僅少數為精裝)。
建物坪數:195.88坪(店面)~75坪
總 戶 數:194戶(含四戶店面,均在龍德路上)
棟 別:A棟(A1與A2面富農路,A3面中庭)
B棟(B1、B2棟面南臨富農路,B3棟面西臨龍德路,B5棟面中庭)
車 位:405個平面車位,坡道進出(超跑進出不會碰到底盤)
管 理 費:65元/坪(含車位清潔費),超便宜
學 區:龍華國小(過富農路就到),明華國中……雙總量管制明星學區
公 設 比:28.2%
使用區分:第四種商業用地
公共設施:1F~游泳池、健身房、KTV、大型宴會廳、會議室
頂樓~牌藝室(1)(2)、交誼廳、空中花園、烤肉區
注:大型宴會廳與交誼廳可叫外匯,管理室會協助清潔。
大型宴會廳可自行烹調,備有咖啡豆。
交誼廳備有紅酒,可取用。
垃圾處理:位於地下一層
管理特色:飯店式管理,可為住戶接送就讀龍華國小的孩子
傳統市場:龍華市場
大眾運輸:捷運~紅線R13(凹仔底)、輕軌雙鐵共構站,距離約790公尺
公車站~0南、0北、168東、168西、紅32A、紅33、紅35、301A、301B、8502A、8502B
公園綠地:5.3687公頃凹子底森林公園
土地液化:無疑慮
增值潛力:
★除了本身新市政中心的規劃外,北有巨蛋、高鐵加持,南有SOGO百貨進駐,東有成熟的25、29期生活機能,西有人文
匯集的美術館園區。
★同時它也正位於北高雄跟南高雄的樞紐位置,藉著捷運輕軌做一完整連結,農十六的後續發展指日可待。尤其目前區
內並無太多新個案,等餘屋消化完畢後,<農十六>的區域行情勢必會再往上提升。
★五大飯店(Lees、巨蛋旅店、H2O水晶棧、樂林飯店、意大亞洲廣場)將於105年下半年陸續開幕,所招來的就業機會
與觀光人潮,勢必再度推升<農十六>的房價。
<溫莎堡>的價值已然浮現,市場溫度也將逐漸火熱。
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