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高雄市三民區大昌一路301巷裡,坐落著一整片社區型的電梯透天別墅……Super 新都。
<Super 新都>所在的地目,屬於乙種工業用地,這住宅就是所謂的<工業宅>。
乙種工業用地,屬於都市計畫內之輕污染建築用地。因為都是在都市計劃內的土地,所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。
由於工業用地的土地取得成本比較低廉,通常推出的建案單價也會比鄰近一般住宅行情低。而且在建築設計上,室內比一般住宅高且寬敞,加上依據建築法規的要求,建商一定要提高設計條件;也就是說,一般住宅區建築的每平方米承載力是200kg,而工業區建築就承載力設計必須達到每平方米300kg,所以結構較一般住宅堅固,甚至比住宅區建築更具安全性,不少人還會特別指明要工業住宅。
然而,畢竟是工業用地,也會有其潛在的問題;例如,對噪音的容許度比住宅區寬鬆。
若是隔壁鄰居或附近忽然開了個合法的工廠,整天敲敲打打,甚至飄著淡淡的無毒異味,住戶就只能忍受了;因為,他們是合法的。
這並不代表買工業宅就完全不好,而是必須慎選。
這個<Super 新都>鼎山電梯花園三車墅,所在的乙種工業用地,主要用途為資訊軟體業,倒是值得有興趣的朋友來看看。
一、位置圖:
二、屋況:
三、謄本資料:
四、格局圖:
五、環境優勢:
- 距大樂、河堤商圈約500公尺。
- 620公尺,到達鼎山家樂福。
- 距民族路、大順路口,未來的的興富發<社區百貨>約850公尺。
- 距天天新黃昏市場約500公尺。
- 距國道鼎金系通約2.2公里。
- 是一個以資訊軟體業為主的乙種工業宅~價格相對便宜,結構較一般住宅相對較強,挑高較一般住宅相對較高,較無一般工業宅可能的干擾。
- 4公里到澄清湖。
六、社區優勢:
- 百萬裝潢,衛浴開窗,四套房。
- 前後門窗皆有小花園, 蒔花植草、怡情無限 。
- 24小時社區保全,人車分道,出入安全並有垃圾集中處理,免追垃圾車。
- 公設有健身房、圖書館、會議室~具備透天的大坪數,大樓的便利性。
- 大面寬5.08米,使用空間好運用。
http://m.ycut.com.tw/CaseDetail.aspx?CaseID=3367570&Emp=C43928&Store=DC099
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