影響經濟與房地產的因素多如牛毛，難以一一去談。這裡，僅專注在標題所示，淺淺地來聊一下。
2008年，金融海嘯核爆襲擊全球，造成資金流動性急凍，幾乎歸零。
為了刺激流動性，以拯救可能發生無法收拾的悲劇，美國率先發動了ＱＥ。
一段時間後，表面上，美國的經濟相關數據有所改善，於是各國在幾乎無計可施的情況下，也紛紛考慮跟進。
歐元區，在歐豬各國債務危機已達臨界點時，也開始對歐元進行ＱＥ。中國、日本……，好多國家跟進了降息，甚至實施負利率。
問題是：
全球經濟並未起色，企業獲不佳，就算想借錢，銀行也不敢隨便貸出；有獲利的企業，在這樣的景氣下，也不敢隨便借錢來擴張。
於是，錢太多又借不出去，錢成了熱錢，終究流入了金融（股票）市場與房地產，尤其是亞洲新興國家。
我們看到的是：股市一片漲聲、房地產快速飆升，但經濟卻不見起色。
這樣吹起的泡沫，風險其實是大的。
負利率更可笑。
政府想靠負利率，將錢幣出銀行去消費、去投資，以刺激通膨，以帶動經濟活動。
只是，當利率是負的，我也是一般百姓，我以這個腳色來感受，感受到的是經濟真的很差，企業獲利一定不好，個人要賺錢也愈來愈不容易。
所以，我會採取：開源不易，只有降低消費以節流。民間消費減少，企業獲利不易，風險增加，只有降低或避開金融投資，把錢留在身邊最安全。
如此一來，通膨沒發生，通縮倒是先來臨。
個人認為，負利率對刺激經濟有害無益。
但畢竟，這樣的錢會變成熱錢，放在身邊會燒傷銀行的，終究要找出路。
熱錢會流向何方？
我不敢亂預言，也沒資格預言。只是個人覺得……房地產與保單，會是民眾的兩項選擇。
有朋友說黃金也會。或許，但可能要等美元續強的趨勢緩和、甚至走弱。
一切都只是＜預測＞。
提到房地產，不妨看看中國。
過去中國房地產的飆漲是有目共睹的，遑論其原因，都導致了政府不得不打房。
這一打房，幾乎掐死了房地產；房地產一下來，相關內需產業也跟著下來。在全球不景氣、外貿需求下降的情況下，內需又因為房地產而大受衝擊，導致GDP也大幅受到影響……中國能不緊張？
於是，中國只好對房地產鬆了綁。這一鬆綁，一線城市買氣回籠，推升了房地產價格。
這一推升，更多人唯恐愈來愈貴，便出現了排隊爭著買房的奇特景象，使得房價更是極速飆升。
房地產，尤其是都會區的房地產，漲上去之後便不易下跌；下跌了，幅度大都不會太離譜……因為，需求永遠都在，土地資源卻是有限。
反觀台灣，讓汎駢專注在高雄市。
政府打房之後，導致投資客縮手，高雄市的交易量確實受到影響。價格呢？雖有調降，但幅度卻不像大家的預期……尤其是＜美術館＞與＜農十六＞這樣的蛋黃區。
前幾天，高雄市陳市長在記者會表示，過去中央的資源一直下不到高雄，導致許多建設與計畫無法推動。
現在，新政府即將上任，也允諾會將資源大幅支援高雄。看來，高雄市的春天不遠矣！
新政府尚未上任，舊政府看到了房地產打下來之後對經濟的影響，也開始逐步啟動了鬆綁措施。
新政府上任之後，大多數人估計，也會持續鬆綁的。
君不見，這兩個月，高雄市房地產的交易量已在逐步上升中。
中國的現象，會不會發生在台灣？
綜合來看：
高雄市平均的房地產跌勢趨緩（本來跌勢就不兇；過去，中、北部或大漲或大跌，高雄一直影響不大，只走自己緩緩上漲的路）：
就蛋黃區＜農十六＞與＜美術館＞所在的鼓山區而言，更是微幅上漲：
現在，美國升息的腳步放緩，歐洲發射了ＱＥ重砲，許多國家利率大降，日本等甚至實施負利率。熱錢，到處亂竄的可能性大增。
近日，流入台灣的外資大增，也因此推升了股市。
房市呢？高雄的房市呢？
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