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　　高雄市在楠梓加工區與工業還是蓬勃發展的年代，因為就業機會多，吸引了大批的年輕人口移住。

　　1997年七月，亞洲金融風暴發生後，亞洲各國匯率急貶，唯獨台幣維持在27元兌換１美元左右的強勢。這對重度依賴外銷的台灣而言，起著相當嚴重的影響。

　　這時，更適逢中國改革開放展現初步成效的時候。台灣也正處於產業技術升級與國際化的階段，不利於勞力密集的工業。再加上全球各大經濟體的影響力逐漸顯現，在台灣加入國際組織（含東協）不易的情況下，於是廠商開始外移……當時工資便宜、勞動力無虞、內需市場希望無窮、國力逐漸強大的中國，乃成了傳統產業矚目的焦點。

　　在這種狀況之下，再加上資源分配重北輕南，高雄的就業機會難以增加，人口移入減少、甚至總人口數不增反減，乃成了高雄市必要面對的結果。

　　然而，當我們微觀高雄市各區的人口變化時，卻發現以下現象：

　　我們發現，北高雄的鼓山區、楠梓區、左營區，以及南高雄的小港區，人口卻是增加的；得注意的是，小港區的增加速度在趨緩之中。表中未見到的仁武區與鳳山區，人口也是增加的。

　　再看看高雄市房市交易的狀況：

　　上圖顯示，房地產的交易與人口變化是正相關的，所有區域交易量都萎縮。

　　雖然，過去將近一年的時間，台灣正面臨著房地產下修的處境。雙北市，無論是量、價，這一波的確受到了不小的影響；高雄市的狀況卻又不同。

　　對於房地產市況，媒體多以平均數來談，這是有失公允的，不同的區域大不相同。就以高雄市各區來看：

　　在上述各圖可以見出，各區漲跌互見；然而，前鎮區與鼓山區卻是全數上揚的。

　　前鎮區，有亞洲新灣區與輕軌題材；鼓山區則有農十六、漢神巨蛋、美術館金三角，捷運、輕軌（R13雙鐵共構）、鐵路地下化等題材。

　　這個議題，將在下一篇＜高雄大蛋黃＞一文中論述。