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　　再好的市況，也會有人看壞；再壞的市況，也總有人看好。

　　誰對？都得等到一翻兩瞪眼的時刻才會揭曉……大家都在猜。

　　自從政府開始打房之後，負面的聲音逐步加強（媒體催化更是一功），近來甚至有崩盤的說法。

　　顏炳立先生說：房價會再走跌八年，每年會跌５％～10％。

　　張金鶚先生說：房價會再走跌５～７年，每年會跌５％～10％。

　　王應傑先生說：會緩跌７年。

　　李同榮先生說：會緩跌３年。

　　彭總裁則表示：房市不會崩盤。……彭總裁是金融的操盤手，而且從不打誑語，可信度或許較高。

　　真不知道要相信誰？而我更關心的是：請告訴我＜理由＞。

試問：

★股市走跌時，有沒有逆勢走高的個股？雙北地區在一片哀號聲中，也會有撐住房價、甚至逆勢上漲的狀況。高雄市在房價漲跌互見的狀況下，前鎮區、鼓山區不也是呈現微幅上漲趨勢。從台北看天下，不覺謬矣？

★三年或八年，可能的變數當真沒有任何人可以捉摸。這些具有影響力的專家，又究竟依據甚麼強大的理由來鐵口直斷？

　　市場，永遠是起起伏伏的。

　　下跌時，好多人猜測著底部，卻永遠也抓不住底部，等到市場上揚了，只好在乾瞪眼的錯愕後，捶胸頓足……行情總在最悲觀的時候，悄悄上漲。

　　追高吧，又怕只是修正式的反彈，再等等吧。誰料，價格卻一路上楊，終究因為怕套在最高點而猶豫。直到連擦鞋童都喊好時，他們終於衝了進去，進去了一間偌大的套房陷阱……當大家都貪婪的時候，我們真該感到害怕！

　　股市如此，房市也是一樣。能克服人性，才是真正贏家。

　　最近有一些朋友，明明有購屋需求，卻又因憂心房市還會下跌而猶豫；向我詢問，似乎只在尋求虛幻的支持。

　　我想，沒有任何人可以那麼肯定的說房市一定會如何如何。

　　這個網站對台灣房地產變化的論述，諸君不妨參考參考：

http://www.hc-nice.com/m/news_content.php?id=692

　　上圖是自民國60年迄今的平均房價變化……在起起伏伏中一路上漲。諸君不妨觀察一下上漲與下修之間的比例，以及下修的速度與時間。

　　一般而言，下跌的速度會是上漲速度的三倍以上（因為逃命的速度往往是搶快的），也容易在較短的時間內就跌到滿足點，甚至造成超跌。當上漲斜率太大時，也往往是下修的前戲。

　　因此，若就價格而言，我只能說現在是相對低點。

　　若問我還會不會再降？我的答案是……問＜三太子＞吧，他比較清楚。

　　宅第的買、賣，重要的不在價格，而是……自己的需求。

　　知否？台灣房地產占了GDP的21％ 以上；政府，已逐步展開救市的動作。

　　知否？彭總裁長年以來，一直致力於如何透過貨幣政策將房地產導向正常，而非打垮（目前利率相當低，市場甚至預言三月可能還會再降息......這對屋主與買方分別的可能影響是甚麼？諸君不妨思考）。

　　知否？房地合一稅的實施，對住屋需求者並無影響；對投資行為，正好導向長期投資，不利於短期操作……我們期待，房價得以正常化。