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　　每天下午15:30～17:30，汎駢都會與另一位夥伴在富農路＜龍華國小＞後門發傳單，並提供房地產相關服務。

　　也幾乎每天，都會有人與我們談起房價走勢的問題。大多數人，無論說與不說，內心似乎都持著較負面的看法……想再等等看。

　　就金融市場而言，市場的價格，其實是全體投資人內心期待的總和反應。

　　如果就這個角度來看，房地產的確應該走跌。

　　只是，當股市面臨熊市或黑天鵝事件時，往往會引起恐慌性的賣壓，這個賣壓，會使得跌勢加劇，速度往往會是漲勢的三倍以上（牛市時不會有買壓），也往往會造成超跌。

　　房地產卻有所不同。

　　就高雄市而言，目前投資客幾乎都縮了手，需求型的買方成為市場購買的主力。需求型的買方在看屋方面，其實並未明顯減少。

　　屋主方面（投資客已不多），處在低利率的時代，他們不僅仍舊穩定的繳交房貸，甚至負擔更輕；更何況，央行降息的可能性還在日漸增溫中。這種狀況，如果　您是屋主，一般狀況下，降價甚至賠售的意願會高嗎？

　　買方期待降價，賣方卻不願有所犧牲。這種狀況，基本上會使得價格上不去也下不來；會真的下跌嗎？不知道，但至少會ㄍㄧㄥ在這裡不動……這種機率不低。

　　也有人提到，蔡英文總統的當選，新時代力量貢獻不小；新時代力量的訴求之一，就是希望能有一個大部分的人都買得起的房價，蔡總統就職後，不可能不回應。

　　或許是。

　　然而，轉個角度，或許會有不一樣的看法。

　　要能達到「有一個大部分的人都買得起的房價」的目標，大約有兩種做法：

• 打房：

　　或許，房價打下來了，接著失業率也增加了，許多相關行業也慘兮兮了……買不起屋的人，一就是買不起。這個方式，絕非聰明的主政者會採用的。

• 創造就業機會、增加人民收入、提供社會宅：

　　台灣內需市場一直都很弱，GDP對外貿的依賴一向很重，以至於國際間一打噴嚏，台灣的經濟就感冒住院了。若能提振內需，就業機會便會增加，百姓的收入也會提升，購屋的能力自然會增加，對國家的DGP更會起著重要的影響。

　　當然，也一定還會有人購屋能力還在努力中。對於這些朋友，社會宅會是一項不錯的解決方案。

　　 有了好結果，四年後的選票還用得著煩惱嗎？

　　上述兩種做法，若　您是執政者，會執行哪一項？

　　今年元旦，正式步入房地合一稅元年，正常狀況下，房地產是不利短期操作的；然對於＜自住兼投資＞或純然＜自住者＞而言，卻是有利的（個案或需另外探討）。因此，理論上，房價應該會逐漸趨於正常才是。

　　＜趨於正常＞是否就該下跌？那倒不盡然，至少像過去那般暴漲的情況會改善。去除了短期炒作，一切就看供需狀況了。

　　提到供需，又有朋友以「空屋率」高來看空房地產。

　　「空屋率」高的確是事實。所以，我們也得來探討這些空屋大都集中在那些區域？搶手的地點或好的地點，空屋率會高嗎？有些人家買了兩、三棟，雖然只住一棟，另外用來渡假或其他用途，這算空屋嗎（我有一位教育界的朋友，他就買了一棟透天，專門給他的藏書來住）？空屋集中的區域，為什麼人家不太想進住？

　　徒然以「空屋率」高來看空房地產，失準率是相當高的。

　　君不見，空屋率高的事實已存在數十年，房價又如何？中國鬼城不少，建案搶手的地區卻仍舊居高不下。

　　人的心理很奇特，內心已認定走空，一定也會搜尋各種利空的訊息，來支持自己的認定。內心若認定走多，也一定會搜尋各種利多的訊息，來支持自己的認定。

　　價格，是由買、賣雙方共同認定的......自有一套市場機制。

　　無可否認，價格，會是影響房地產交易的重要因素。

　　然而，比價格更重要的是：

您在職場上的努力，所追求的是甚麼？

怎樣的宅第，才是真正能為　您所追求的加分？

　　找到了適合的好宅，在相對低點或好議價的時候，是否就該把握？還是要再等待一個不確定是否會再跌的房價出現，徒增擁有一棟適合自己的宅第的困難度？

　　比起價格，　您所追求的價值應該更重要才是。

　　年後，每天傍晚都會在富農路龍華國小後門見到一位婦人，推著一台大大的、方方的特製的車子，跟在一隻行動困難的拉不拉多後面。

　　那隻拉不拉多已經是十幾歲的老狗了，後腳幾乎不能彎曲，前腳也顯得軟弱無力，走起路來，似乎隨時都有倒地不起的危險。

　　我了解主人的想法，若再不讓老狗走路，老狗的腿會退化得更厲害。看著老拉不拉多真的走不動了，婦人吃力地將牠抱起，小心翼翼地在推車上安置妥當，再緩緩地推著車子，往東走去……。

　　已經好幾天沒看到婦人帶著老狗出來了，倒有些擔心那隻老狗。

　　幸運的老拉不拉多，遇到這麼好的主人提供牠一個溫暖的家。

　　我們呢？為了自己的理想與價值、為了自己往後的溫馨生活，遇到了對的宅第，還是掌握它吧。