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　　在前一篇＜高雄房市的展望＞中提到前鎮區與鼓山區，將會是高雄市的兩大蛋黃區。

壹、前鎮區:

　　如前文，前鎮區的主要題材是＜亞洲新灣區＞。該區的建設與效益，請諸君直接參考：＜高雄港灣再造─亞洲新灣區＞網頁，該網頁敘述得非常清楚，深入淺出。在這裡，僅將重點摘錄出來：

預期影響及效益：

　　透過港灣改造策略與亞洲新灣區計畫推動，引導市港空間長期的發展，希望前鎮河以北之港區，逐步發展金融、文創、旅遊、知識及觀光等活動產業；前鎮河以南之港南區，定位為港埠專業運轉，發展全球船舶大型化港埠碼頭建設，規劃綠能、科技、物流臨港型產業專區，提升高雄為亞太商港之競爭優勢。

　　亞洲新灣區計畫之推動，將可吸引全球關注，進而滾動民間投資，讓產業開 發與全球接軌，此區勢必為亞洲投資的新亮點，並將帶動港灣及周邊土地開發與產業進駐，預期可為高雄帶來以下效益：

• 引發港區周邊土地再開發

　　亞洲新灣區計畫可帶動港灣地帶土地陸續開發及產業進駐，估計周邊尚有約公頃土地年內將陸續釋出開發，目前３年內可立即開發的土地公頃，將陸續規劃供旅館、購物、辦公、會議等使用。

• 擴大文創產業加值發展

　　有鑑於駁二藝術特區的成功，市府有意繼續承租駁三倉庫與大義倉庫，擴大舊港區倉庫群成為港灣帶狀文創園區，打造新的城市觀光景點，及創造新的城市 話題，並吸納相關產業群聚。

• 加速港區土地轉型開發

　　高雄港尚有號碼頭等約公頃土地將於年陸續釋出，目前規劃為亞洲之帆綜合娛樂城，包含海洋主題樂園、商務金融中心、海洋購物中心、水上劇場等多功能娛樂休閒使用，市府將持續與交通部、港務公司共同合作促成早日實現。

• 帶動經濟發展

　　隨著港區重要的建設完工，相關產業人員進駐至少可為高市創造個以上的就業機會。大量旅客與參與文創、音樂、會展、遊艇活動的人潮往來，創造經濟發展的機會。

• 提升高雄國際城能見度

　　新灣區是台灣新的地標，藉由４項國際競標建築，高雄將晉升為國際級城市，以最優質的環境，吸引全球外商前來投資。

　　＜亞洲新灣區＞已有部分建設完成，去過的人都讚不絕口。萬事俱備，只欠東風啊！

　　過去，陳菊市長竭盡全力要招商，因此極力的做好都市計畫及建設。可惜的是，中央的資源（不僅僅是經費）不下來，巧婦難為無米之炊！

　　好消息是……東風已到。

　　520之後，蔡英文總統上任。蔡總統應允了陳市長，將全力挹注資源到高雄，協助高雄完成夢想。

　　景氣本就起起伏伏，我們無法操縱國際的經濟脈動，卻是可以掌握內需市場的……端看主事者的愿力與執行。這點，我相信蔡總統與陳市長。

　　在景氣尚未回溫前，＜亞洲新灣區＞便已加溫；待到回溫時，＜亞洲新灣區＞會是怎樣的熱度？

＜亞洲新灣區＞的遊客，估計將會大量地被導引到＜農十六＞～漢神巨蛋一帶。

貳、鼓山區：

　　鼓山區的表現，主要是在漢神巨蛋、農十六凹子底森林公園與美術館特區間的金三角。

一、漢神巨蛋、農十六凹子底森林公園：

　１、五大飯（酒）店：

　　Ａ、巨蛋旅店：

　　　　投資七億，預計 105 年２月試營運。房間數 105 間，４人床的大型房間占比將近70％，將成為主攻海外自由行旅客、家庭旅遊等精品級的旅店，團客並非巨蛋旅店的客層，平均房價設定 3,000 元。

　　Ｂ、PARK LEES：

　　　　預計105 年７月試營運，將成為五星級麗尊酒店的第二品牌。房間數108 間，總經理李圓清指出，麗尊酒店現有平均房價介於2,600 元到2,800 元之間，而「PARK LEES」的定價，則與麗尊酒店差不多，「頂多低一點」。

　　Ｃ、京城Ｈ2Ｏ水京棧酒店：

　　　　京城建設於 101 年６月 19 日，以２億２萬元很便宜成本取得地上權，每年租金 143 萬，權利期間 50 年，預計 105 年 Q2 開幕。建置 170 間商務客房，每年可為公司帶來 3 億元的現金流。京城對此新飯店案規劃，擬走時尚高品質商務飯店路線。預估興建地上18 層、地下４層，總面積 5,807.64 坪，屬擁有 170 間房的優質飯店。

　　Ｄ、樂林酒店 ＴＨＥ ＬＩＮ ＨＯＴＥＬ：

　　　　林園婚旅集團首度搶進高雄婚宴市場，砸下 18 億元重金在博愛路打造樓高９層的「THE LIN」飯店二館，已於 104 年４月初動工興建，未來宴會廳與LV百匯餐廳可同時容納 6000 人用餐，預計 2017 年５月開幕營運。

　　Ｅ、義大亞洲廣場……總造價 380 億：

　　　　義大亞洲廣場開發案位於鼓山區大順一路、新順路周邊，基地鄰近好市多大順店，開發案地坪達５千坪，將打造２棟大樓。

　　　◎第一期開發：預計１０６年開幕營業

　　　　　投資金額 220 億元，工程期約 3.5 年，於 103 年２月 13 日動工。

　　　　　該大樓為地上 32 樓，預計規劃精品百貨、主題餐廳、中西式點心街，可容納超過 200 桌超大型宴會廳與超過 800 個房間的旅館（11F～32F 國際觀光旅館），可創６千職缺。

　　　◎第二期開發：預計１０７年開幕營業

　　　　　第2 棟大樓工程期約３年半～４年。預計規劃43 層，投資金額約160 億元。

　２、社區百貨（原大統新世紀百貨）：

　　　租期 15 年

　　　每年 4,500 萬元價金

　　　至 105 年１月１日起租

　　　承租人：興富發與日本大和房屋集團。

　３、興富發……博愛二路商辦＋酒店：

興富發左右開弓，除了在高雄經營百貨據點有著落，跨足高雄飯店產業的布局也明朗化，新址將是位於漢神巨蛋商圈、博愛路上A+1 百貨隔壁。原本要用於興建豪宅，據悉 13 樓到 24 樓，現在已變更為飯店，樓下則變更為商辦。

　４、龍華國小ＢＯＴ：

　　　高雄農16凹仔底精華區（龍華國小舊址）地上權案，面積約 3.8 公頃（11,636坪），該案權利金底價110.09 億元，權利期間 70 年。未來將引進民間資金，規劃為購物商場、國際觀光旅館及商務中心。據聞，台北＜微風＞與鴻海集團有意進駐。

　５、R13（凹子底）捷運紅線 + 輕軌……雙鐵共構：

　　　這裡，捷運紅線可以北通高鐵站，南接台鐵高雄站與機場。

輕軌往西，可以溝通美術館、駁二與亞洲新灣區；往東，可以交流科工館、凱旋路，在新灣區形成環狀連結。

　　高雄市近來飯店業景氣急速竄升，住房人數在 2010 年及 2011 年分別出現 20.26% 及 26.59% 的高成長率，住房人數 2011 年高達 166 萬人。

　　長久以來，北高雄除了原有的＜蓮潭會館＞之外，一直都沒有出現大型的飯（酒）店。現在在這個區域竟然一口氣起造了這多的飯店……高雄市對飯店需求是愈來愈強了。

　　這些重大建設背後的企業，看到的是甚麼商機？值得我們深思。

二、美術館特區：

　　美術館特區的狀況，已是眾所周知，我想不必再多置喙。

　　值得一提的是，介於馬卡道路與翠華路之間的鐵路地下化工程已在進行，預計 2017 年底（高雄車站～左營車站）切換至地下營運， 2018 年全線完工。完工之後，地下化的鐵路將具有捷運的功能，再加上輕軌的通車，美術館特區的價值將再度被加持。

　　鼓山區這個金三角區域，已成了優質住宅與豪宅的代名詞，也各自擁有優質學區。

　　您認為：在可建地愈來愈少（更何況農十六腹地本就不大）、需求將愈來愈強的情況下，這金三角的房價將來會時怎樣的變化？何時才是進駐這超級蛋黃區的好時機？

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